Οι άδειες για κατοικίες πλησιάζουν ξανά το ρεκόρ του 2007.

Σχεδόν στο ρεκόρ του 2007

Το δωδεκάμηνο μέχρι τον Μάιο του 2026 εκδόθηκαν άδειες για 19.665 οικιστικές μονάδες, διαμερίσματα και σπίτια που ιδιοκτήτες και κατασκευαστές μπορούν πλέον να χτίσουν. Το υψηλότερο νούμερο της σειράς είναι 20.486, στο δωδεκάμηνο μέχρι τον Δεκέμβριο του 2007.

Ακολούθησαν επτά συνεχόμενα χρόνια πτώσης, με την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση και μετά την τραπεζική κρίση του 2013 στην Κύπρο. Τον Δεκέμβριο του 2014 ο αριθμός είχε πέσει στις 2.855, στο ένα έβδομο του ρεκόρ. Από τότε ανεβαίνει σχεδόν κάθε χρόνο, και από το 2023 πολύ πιο γρήγορα.

Ιανουάριος–Μάιος, χρόνο με τον χρόνο

Το πρώτο πεντάμηνο του 2026 εκδόθηκαν άδειες για 8.978 μονάδες, 64% περισσότερες από πέρσι. Είναι το υψηλότερο πεντάμηνο Ιανουαρίου–Μαΐου της σειράς, πάνω από τις 8.701 του 2007.

Διαμερίσματα αντί για μονοκατοικίες

Το 2005–2007 οι μονοκατοικίες και οι πολυκατοικίες έδιναν η καθεμία από επτά έως εννέα χιλιάδες μονάδες τον χρόνο. Το 2025 οι πολυκατοικίες έδωσαν 10.791 μονάδες και οι μονοκατοικίες 3.943. Το πρώτο πεντάμηνο του 2026 τα διαμερίσματα ήταν το 74% όλων των μονάδων.

Οι μονοκατοικίες δεν επανήλθαν. Στο χαμηλότερο σημείο, το 2014, ήταν 1.599, πέρσι 3.943, περίπου οι μισές απ’ ό,τι πριν από την κρίση.

Οι τιμές ανεβαίνουν πιο γρήγορα από το κόστος κατασκευής

Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της ΚΥΣΤΑΤ, σύμφωνα με την περιγραφή της μεθοδολογίας, μετρά τις μεταβολές στις τιμές πώλησης κατοικιών, μαζί με την αξία της γης, που αγοράζουν νοικοκυριά. Βασίζεται στις συναλλαγές που καταγράφει το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Το Δ΄ τρίμηνο του 2025 ο δείκτης ήταν 152,9 (2015 = 100), 6,0% πάνω από έναν χρόνο νωρίτερα. Από τις αρχές του 2022 οι τιμές είναι σε κάθε τρίμηνο υψηλότερες από το αντίστοιχο τρίμηνο της προηγούμενης χρονιάς.

Οι άδειες δίνουν μια χονδρική εικόνα της άλλης πλευράς: τη δηλωμένη αξία των εργασιών διά το εμβαδόν. Από το 2015 ως το 2025 ο μέσος δείκτης τιμών ανέβηκε 51% και το δηλωμένο κόστος ανά τετραγωνικό κατοικίας 19%. Στο κόστος αυτό δεν περιλαμβάνεται η γη, και είναι ό,τι γράφει ο αιτητής στην αίτηση, όχι ελεγμένο ποσό. Η διαφορά λοιπόν δείχνει την τάση, όχι ακριβές περιθώριο.

Η έκθεση της ΚΥΣΤΑΤ για τις τιμές κατοικιών του Δεκεμβρίου 2025 δίνει και τη διάμεση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό ανά επαρχία. Το 2024 κυμαινόταν από 1.757 ευρώ στην Αμμόχωστο έως 2.975 ευρώ στη Λεμεσό. Το δηλωμένο κόστος κατασκευής ενός τετραγωνικού κατοικίας την ίδια χρονιά ήταν 1.175 ευρώ.

Μεγαλύτερα διαμερίσματα, ακριβότερο τετραγωνικό

Το δηλωμένο κόστος ανά τετραγωνικό κατοικίας ανέβηκε από 655 ευρώ το 2003 σε περίπου 1.160 ευρώ σήμερα, σε τρέχουσες τιμές. Στις άδειες του 2025 αντιστοιχούν 143 m² κτιρίου σε κάθε διαμέρισμα, έναντι 118 m² το 2003. Στο εμβαδόν αυτό μετρούν κλιμακοστάσια, διάδρομοι και άλλοι κοινόχρηστοι χώροι, οπότε τα ίδια τα διαμερίσματα είναι μικρότερα. Η μέση μονοκατοικία είχε 244 m².

Πού πηγαίνουν τα υπόλοιπα χρήματα

Οι άδειες του 2025 δήλωσαν εργασίες αξίας 4,0 δισ. ευρώ, τη μεγαλύτερη ολόκληρη χρονιά της σειράς, και τα 3,2 δισ. αφορούσαν κατοικίες. Το προηγούμενο ρεκόρ, 3,7 δισ. το 2019, προήλθε κυρίως από ξενοδοχεία και τουρισμό, με 634 εκατ. ευρώ εκείνη τη χρονιά έναντι 111 εκατ. το 2025. Τα γραφεία δήλωσαν 181 εκατ. το 2025, πάνω από τριπλάσια σε σχέση με το 2007.

Ολόκληρος ο πίνακας

Και οι 26 γραμμές του πίνακα αδειών της ΚΥΣΤΑΤ, μήνα με τον μήνα. Διαλέξτε τύπο κτιρίου και μέγεθος.

Πώς να διαβάζετε αυτά τα νούμερα

Η άδεια σημαίνει ότι επιτρέπεται να χτίσεις, όχι ότι χτίστηκε κάτι. Κάποια έργα ξεκινούν χρόνια μετά και κάποια ποτέ. Η αξία είναι ό,τι δηλώνει ο αιτητής όταν κάνει την αίτηση, ούτε τιμή πώλησης ούτε τελικό κόστος, και όλα τα ποσά είναι σε ευρώ της χρονιάς τους.

Από το 2021 η ΚΥΣΤΑΤ δεν δημοσιεύει χωριστά τα «συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών». Για το 2003–2006 η «διαίρεση οικοπέδων» περιλαμβάνει και την κατασκευή δρόμων. Ο δείκτης τιμών έχει διακοπή το Α΄ τρίμηνο του 2015, όταν η ΚΥΣΤΑΤ επαναπροσδιόρισε τις μεταβλητές του μοντέλου.